Dando sequência na descrição das atividades que envolvem a produção de um laudo de avaliação, falaremos agora sobre a vistoria do imóvel, também considerada como básica para a elaboração do laudo, já que compõe o relatório fotográfico.

Nessa etapa, de acordo com a NBR 14.653-1, o objetivo é “conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, daí resultando condições para a orientação da coleta de dados”.

Listamos alguns aspectos que devem ser observados durante a vistoria do imóvel.

Externos

• Região: a infraestrutura urbana disponível, pontos de influência, atividades existentes no entorno do imóvel;
• Logradouro;
• Fachada e número predial;
• No caso de terrenos, a topografia e as confrontações;
• No caso de empreendimentos, a identificação do condomínio e da unidade avaliando, bem como os imóveis vizinhos, quando possível.
  
  

Internos

• Detalhes construtivos de piso, parede e teto, explicitando o padrão da construção, o estado de conservação do mesmo e possíveis avarias existentes;
• Quando em condomínio, as áreas comuns e os serviços condominiais disponíveis (piscina, quadra, sauna, etc.), bem como a(s) vaga(s) de garagem vinculadas a unidade avaliando.
  
  

Nos casos em que o acesso ao imóvel avaliando não for possível, desde que acordado entre as partes e explicitado no laudo, é permitido considerar uma situação paradigma do bem para auferir o valor.

As tecnologias de reconhecimento espacial disponíveis atualmente (Google Earth, Maps, Street View, etc.), permitem identificar e reconhecer com alta precisão as características externas do imóvel e da sua região. Dessa forma, torna-se cada vez mais viável a adoção de laudos de avaliação com vistoria remota ou sem vistoria, de forma a reduzir os custos e o prazo de execução das atividades.