Avaliação de Imóveis Urbanos
Buscamos simplificar e tornar acessível a avaliação de imóveis urbanos através da tecnologia. Para o consumidor final, a depender da finalidade/objetivo, oferecemos dois tipos de serviço: Análise de Valor de Mercado e Laudo de Avaliação.
Confira como cada um deles poderá ajudá-lo em atividades que envolvam a precificação de imóveis.
Serviços
Escolha o serviço mais adequado para você.
Caso não saiba qual o mais indicado, consulte-nos.
Público-alvo: pessoas físicas e jurídicas interessadas na análise de valor de imóveis urbanos.
Indicado para situações menos formais, que envolvam a necessidade de compreender – de forma estruturada e baseada em conhecimentos científicos – o valor de mercado de um imóvel. Por exemplo: apoio à decisão de venda/compra, análise de valor para locação, sondagem comercial, apoio à decisão em leilões, etc.
Tipos de imóvel: apartamentos, casas e salas comerciais.
Documentação necessária: matrícula, IPTU e fotos do ambiente interno e externo do imóvel.
Vistoria: a caracterização da região, terreno, edificações e benfeitorias será realizada remotamente, com base na documentação e nas fotos enviadas.
Metodologia: comparativo direto de dados de mercado, pelo método tratamento por fatores.
Prazo de entrega: até 3 dias úteis.
Orçamento: envie uma mensagem através da página de contato para que possamos entender as características do imóvel e orçar esse serviço.
Público-alvo: pessoas físicas e jurídicas interessadas na avaliação de imóveis urbanos.
Indicado para situações que envolvam qualquer finalidade prevista em Norma (aquisição, locação, doação, alienação, permuta, garantia, fins contábeis, etc.) com necessidade de responsável técnico e validade jurídica.
Tipos de imóvel: apartamentos, casas, salas comerciais, terrenos, galpões, lojas, etc.
Documentação necessária: sob consulta.
Vistoria: a combinar, remota – com base na documentação e fotos enviadas – ou in loco.
Metodologia: prevista em Norma.
Anotação de Responsabilidade Técnica: sim.
Prazo de entrega: sob consulta.
Orçamento: envie uma mensagem através da página de contato para que possamos entender as características do imóvel e orçar esse serviço.
FAQ
Respondemos algumas perguntas frequentes.
Esperamos que isso te ajude a entender um pouco mais sobre esse serviço.
Qualquer pessoa física ou jurídica poderá solicitar uma Análise de Valor de Mercado ou Laudo de Avaliação.
No caso de pessoa jurídica, é possível ter acesso a condições especiais (custo e prazo de entrega) de acordo com a demanda mensal e recorrência. Envie uma mensagem através da página de contato para mais informações.
Trata-se de um trabalho realizado por um profissional que possui conhecimentos suficientes para explicar o valor de um imóvel através de critérios técnicos e pesquisa de mercado.
Atualmente, não há Norma Técnica no Brasil que regulamenta esse tipo de trabalho. Na Konstit, empregamos metodologias dispostas na NBR 14653.
Trata-se de um trabalho realizado obrigatoriamente por um engenheiro ou arquiteto com conhecimentos suficientes para explicar o valor de um imóvel através de critérios técnicos e pesquisa de mercado.
No Brasil, a Norma Técnica que regulamenta esse tipo de trabalho é a NBR 14653.
O Laudo de Avaliação possui maior abrangência quanto à finalidade e objetivo do trabalho. Por ser regulamentado, possui validade jurídica e requer a emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Portanto, o profissional indicado em Norma para a elaboração desse trabalho é obrigatoriamente um engenheiro ou arquiteto.
No caso da Análise de Valor de Mercado, restringe-se a finalidade e objetivo do trabalho, sendo indicada para conhecer o valor do bem em um contexto de venda/compra ou locação através de metodologia técnica e objetiva. Na Konstit, empregamos o método tratamento por fatores, disposto em Norma Técnica para fundamentar a análise.
Recomendamos a contratação da Análise de Valor de Mercado em um contexto menos formal, por exemplo: curiosidade, atualização de valor (carteira de imóveis), sondagem comercial acerca de oportunidades de venda e compra, apoio à decisão em leilões, conhecer melhor um determinado mercado, etc.
Em contrapartida, o Laudo de Avaliação é indicado para as demais situações formais e/ou que requeiram validade jurídica. Por exemplo: crédito imobiliário, dação em garantia, seguros, locação, etc.
São documentos emitidos pelos Conselhos profissionais (CREA e CAU), que indicam um profissional habilitado e capacitado como responsável técnico por determinado serviço.
A principal diferença entre a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) está no profissional emissor: arquitetos emitem RRT e engenheiros, por sua vez, emitem ART.