Avaliação de Imóveis
Buscamos simplificar e tornar acessível a avaliação de imóveis através da tecnologia. Para o consumidor final, a depender da finalidade/objetivo, oferecemos dois tipos de serviço: Análise de Valor de Mercado e Laudo de Avaliação.
Confira como cada um deles poderá ajudá-lo em atividades que envolvam a precificação de imóveis.
Serviços
Escolha o serviço mais adequado para você.
Caso não saiba qual o mais indicado, consulte-nos.
Realizamos a avaliação de imóveis urbanos em todo território nacional. No caso de imóveis rurais, consulte a disponibilidade do serviço para a sua região.
Público-alvo: pessoas físicas e jurídicas interessadas na análise de valor de imóveis urbanos.
Indicado para situações menos formais, que envolvam a necessidade de compreender – de forma estruturada e baseada em conhecimentos científicos – o valor de mercado de um imóvel. Por exemplo: apoio à decisão de venda/compra, análise de valor para locação, sondagem comercial, apoio à decisão em leilões, etc.
Tipos de imóvel: apartamentos, casas e salas comerciais.
Documentação necessária: matrícula, IPTU e fotos do ambiente interno e externo do imóvel.
Vistoria: a caracterização da região, terreno, edificações e benfeitorias será realizada remotamente, com base na documentação e nas fotos enviadas.
Metodologia: comparativo direto de dados de mercado, pelo método tratamento por fatores.
Prazo de entrega: até 3 dias úteis.
Orçamento: envie uma mensagem através da página de contato para que possamos entender as características do imóvel e orçar esse serviço.
Público-alvo: pessoas físicas e jurídicas interessadas na avaliação de imóveis urbanos e rurais.
Indicado para situações que envolvam qualquer finalidade prevista em Norma (aquisição, locação, doação, alienação, permuta, garantia, fins contábeis, etc.) com necessidade de responsável técnico e validade jurídica.
Tipos de imóvel: apartamentos, casas, salas comerciais, terrenos, galpões, lojas, etc.
Documentação necessária: sob consulta.
Vistoria: a combinar, remota – com base na documentação e fotos enviadas – ou in loco.
Metodologia: prevista em Norma.
Anotação de Responsabilidade Técnica: sim.
Prazo de entrega: sob consulta.
Orçamento: envie uma mensagem através da página de contato para que possamos entender as características do imóvel e orçar esse serviço.
FAQ
Respondemos algumas perguntas frequentes.
Esperamos que isso te ajude a entender um pouco mais sobre esse serviço.
Qualquer pessoa física ou jurídica poderá solicitar uma Análise de Valor de Mercado ou Laudo de Avaliação.
No caso de pessoa jurídica, é possível ter acesso a condições especiais (custo e prazo de entrega) de acordo com a demanda mensal e recorrência. Envie uma mensagem através da página de contato para mais informações.
Trata-se de um trabalho realizado por um profissional que possui conhecimentos suficientes para explicar o valor de um imóvel através de critérios técnicos e pesquisa de mercado.
Atualmente, não há Norma Técnica no Brasil que regulamenta esse tipo de trabalho. Na Konstit, empregamos metodologias dispostas na NBR 14653.
Trata-se de um trabalho realizado obrigatoriamente por um engenheiro ou arquiteto com conhecimentos suficientes para explicar o valor de um imóvel através de critérios técnicos e pesquisa de mercado.
No Brasil, a Norma Técnica que regulamenta esse tipo de trabalho é a NBR 14653.
O Laudo de Avaliação possui maior abrangência quanto à finalidade e objetivo do trabalho. Por ser regulamentado, possui validade jurídica e requer a emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Portanto, o profissional indicado em Norma para a elaboração desse trabalho é obrigatoriamente um engenheiro ou arquiteto.
No caso da Análise de Valor de Mercado, restringe-se a finalidade e objetivo do trabalho, sendo indicada para conhecer o valor do bem em um contexto de venda/compra ou locação através de metodologia técnica e objetiva. Na Konstit, empregamos o método tratamento por fatores, disposto em Norma Técnica para fundamentar a análise.
Recomendamos a contratação da Análise de Valor de Mercado em um contexto menos formal, por exemplo: curiosidade, atualização de valor (carteira de imóveis), sondagem comercial acerca de oportunidades de venda e compra, apoio à decisão em leilões, conhecer melhor um determinado mercado, etc.
Em contrapartida, o Laudo de Avaliação é indicado para as demais situações formais e/ou que requeiram validade jurídica. Por exemplo: crédito imobiliário, dação em garantia, seguros, locação, etc.
São documentos emitidos pelos Conselhos profissionais (CREA e CAU), que indicam um profissional habilitado e capacitado como responsável técnico por determinado serviço.
A principal diferença entre a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) está no profissional emissor: arquitetos emitem RRT e engenheiros, por sua vez, emitem ART.